2月16日，碧桂園集團舉行2023年度工作會議，會議以“守正創(chuàng)新，行穩(wěn)致遠”為主題，管理層全面回顧了過去一年公司應對極度困難局面的得與失，對打贏“鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)”進行了深入總結反思，會議還對2023年市場趨勢進行了分析，提出要精細管理，走質(zhì)量發(fā)展之路，打好一場“翻身仗”。

過去一年，中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行壓力，疊加疫情因素影響，行業(yè)表現(xiàn)持續(xù)低迷。同時，“房住不炒”主旨愈加清晰，行業(yè)發(fā)展邏輯加快從“規(guī)?！毕颉捌焚|(zhì)”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式的趨勢越發(fā)明確。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%。

面對內(nèi)外部的巨大挑戰(zhàn)，碧桂園展現(xiàn)出了足夠韌性。初步統(tǒng)計，碧桂園全年累計共實現(xiàn)權益合同銷售金額3574.7億元；權益合同銷售建筑面積4451萬平方米。

與此同時，碧桂園千方百計保交樓，堅定兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。2022年全年，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計交付近70萬套房屋，在行業(yè)內(nèi)遙遙領先。

△海南·碧桂園三亞郡項目航拍

回顧2022年的發(fā)展，集團總裁莫斌表示，“我們付出了極大代價，打贏了關乎企業(yè)生存的‘鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)’，這一戰(zhàn)讓我們更成熟，更加有力量去面對今年和未來長遠的發(fā)展，這是我們所收獲的寶貴財富?！?/span>

去年下半年特別是十月以來，各項行業(yè)利好政策頻出，市場預期有所好轉(zhuǎn)。集團董事局主席楊國強表示，“兩個月前我們還在黑暗的隧道里穿行，兩個月后的今天，我們看到了隧道口的一些曙光。”他認為，房地產(chǎn)行業(yè)終將健康平穩(wěn)發(fā)展，抓住機遇全面提升自身競爭力是第一要務，要堅定信心、砥礪發(fā)展。

過去一周，碧桂園接連多天召開了多場主題不同的務虛會，涉及集團和區(qū)域各組織、各層級。莫斌表示，務虛會最重要的是形成共識，“更多的是批評與自我批評，總結哪里做對了，哪里做錯了，通過不斷的討論、爭吵形成共識——在新的一年里怎么樣做得更好?！?/span>

立業(yè)31年，碧桂園始終不斷總結和修正，自2018年以來，碧桂園提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略，同時連續(xù)將“全競提升”作為年度主題，全面檢視經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)，努力提升企業(yè)競爭力。

在行業(yè)大調(diào)整的背景下，保交付成為了社會各界關心的重要議題。去年12月中央經(jīng)濟工作會議將“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”列為2023年重點任務。新的一年，集團管理層提出“四?！惫ぷ髦攸c，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。

交付力既是房企社會責任的擔當，也是企業(yè)產(chǎn)品力、服務力的直觀體現(xiàn)，更是房企穿越周期、實現(xiàn)長遠發(fā)展的關鍵。

楊國強認為，能向業(yè)主交付好房子就是競爭力所在，“很多人一生努力奮斗，希望住上好房子。好房子是什么概念？好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)。”他要求大家開動腦筋，從各個維度思考如何做好產(chǎn)品、提升服務，為社會創(chuàng)造價值。

莫斌強調(diào)，“走質(zhì)量發(fā)展之路的第一條路徑是以市場為導向，以客戶為中心?！彼蟾鲄^(qū)域做好工程質(zhì)量，全面提升基礎產(chǎn)品力，以客戶體驗為導向，做到由“按時交樓”進入“完美交樓”。同時，公司還將安排核心管理人員牽頭，從集團層面統(tǒng)籌產(chǎn)品力提升工作。

△蘭州·碧桂園玖瓏灣頒證儀式

他還強調(diào)，現(xiàn)金流是前提，利潤是核心，區(qū)域總裁應當努力提升經(jīng)營意識，落實常態(tài)化市場分析，科學研判，聚焦深耕。

另外，莫斌透露，2023年在做好存量的同時要發(fā)展增量，結合集團近期內(nèi)部發(fā)文，這意味著新一年集團將啟動新的項目拓展工作，精準化傳統(tǒng)投資配合代管代建、科技建造市場化等多維發(fā)展，將推動公司可持續(xù)經(jīng)營。

通過科技創(chuàng)新實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，是中國經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展的必由之路。展望未來，集團管理層堅定認為發(fā)展科技建造是公司“一百年一百年做下去”的長遠路徑。

楊國強表示，公司科技建造歷經(jīng)五年發(fā)展，今年將迎來收獲季節(jié)，接下來要做到科學謀劃每個細節(jié)，總結好經(jīng)驗，細化工序流程，提升執(zhí)行力。未來，作業(yè)更安全、質(zhì)量更好、速度更快、成本更低的科技建造必然更好地助力主業(yè)發(fā)展。

作為科技建造體系的一個重要部分，碧桂園建筑機器人已經(jīng)獲得一系列重大突破，截至2023年1月，已有33款建筑機器人投入商業(yè)化應用，累計應用施工面積超千萬平米。

△部分建筑機器人展示陣列

本次年度會議上，位于集團總部附近的科技建造“84畝”實驗項目開放內(nèi)部參觀，該項目依托真實使用場景探索智慧建造的更多可能性，集中展示了一批科技建造最新研發(fā)應用成果。

莫斌表示:“歡迎大家提出建設性意見，我們一定會吸取大家的好的建議，不斷改進，不斷迭代，讓我們的產(chǎn)品越來越穩(wěn)定，越來越有競爭力?！彼€認為，未來現(xiàn)房銷售一定是大勢所趨，而科技建造可以幫助地產(chǎn)主業(yè)以品質(zhì)和效率取勝，打造出市場、客戶認同的好產(chǎn)品。

穿越周期、走質(zhì)量發(fā)展之路，碧桂園更加需要一批熟悉市場、懂得經(jīng)營、敢于擔責的人才干將。莫斌強調(diào)，要選出有經(jīng)營意識的、德才兼?zhèn)涞膮^(qū)域總裁來帶領大家，把團隊變得更優(yōu)秀，讓區(qū)域能夠真正地沉下心來謀發(fā)展，探索實踐在今年怎樣打好翻身仗，以及在未來怎樣走有質(zhì)量的發(fā)展之路。

楊國強表示，只有堅持對人好，對社會好，企業(yè)才有生存發(fā)展的機會。他鼓勵全體員工“向前看” : “我們一起努力，我們肯定能再創(chuàng)輝煌！”